Question 1

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Accepted Answer

Sondereigentum umfasst die Teile der Wohnung, die im alleinigen Eigentum eines Wohnungseigentümers stehen. Gemeinschaftseigentum betrifft alle Bestandteile, die für Bestand und Sicherheit des Gebäudes notwendig sind oder gemeinschaftlich genutzt werden. Die genaue Abgrenzung ergibt sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz, der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung und ist häufig Gegenstand von Streitigkeiten innerhalb der WEG.

Question 2

Wer trägt die Kosten für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum?

Accepted Answer

Kosten für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum trägt grundsätzlich die Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem geltenden Kostenverteilungsschlüssel. Einzelne Eigentümer dürfen nur in Ausnahmefällen allein belastet werden. Ob eine Sonderumlage zulässig ist, hängt von einem wirksamen Beschluss und der rechtlichen Grundlage ab.

Question 3

Kann ich meine Eigentumswohnung innerhalb der WEG frei vermieten?

Accepted Answer

Grundsätzlich dürfen Wohnungseigentümer ihre Einheit vermieten. Einschränkungen können sich jedoch aus der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung ergeben, etwa bei gewerblicher Nutzung oder Kurzzeitvermietung. Bei Konflikten mit der WEG sollte die Rechtslage frühzeitig geprüft werden.

Question 4

Wann kann ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft angefochten werden?

Accepted Answer

Ein WEG-Beschluss kann angefochten werden, wenn er gegen Gesetz oder Gemeinschaftsordnung verstößt oder formelle Fehler vorliegen. Besonders wichtig sind die kurzen gesetzlichen Fristen: Eine Anfechtung muss in der Regel innerhalb eines Monats erfolgen.

Question 5

Muss ich Sonderumlagen immer akzeptieren?

Accepted Answer

Nein. Sonderumlagen sind nur wirksam, wenn sie ordnungsgemäß beschlossen wurden und eine rechtliche Grundlage besteht. Fehlerhafte Beschlüsse können angefochten werden. Auch Zweck, Höhe und Kostenverteilung einer Sonderumlage sind rechtlich überprüfbar.

Question 6

Berät die Kanzlei Brixel Wohnungseigentümergemeinschaften nur in Augsburg?

Accepted Answer

Die Kanzlei Brixel hat ihren Sitz in Augsburg und ist mit den örtlichen Gegebenheiten des Wohnungseigentumsrechts besonders vertraut. Je nach Fall übernehmen wir jedoch auch bundesweite Mandate für Wohnungseigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften.

Wohnungseigentumsrecht (WEG) in Augsburg und Umgebung

Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten innerhalb der WEG

Die Vermietung von Einheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft wirft zahlreiche rechtliche Fragen auf, insbesondere wenn andere Eigentümer sich gestört fühlen oder Nutzungskonflikte entstehen.

Wir beraten u. a. zu:

Nutzungskonflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft

Konflikte innerhalb einer WEG entstehen häufig durch unterschiedliche Nutzungsinteressen.

Dazu zählen etwa:

Lärm, Gerüche oder sonstige Störungen

Tierhaltung

bauliche Veränderungen am Sondereigentum

Nutzung gemeinschaftlicher Flächen (Garten, Stellplätze, Keller)

Wir unterstützen Wohnungseigentümer in Augsburg und München dabei, ihre Rechte durchzusetzen oder unberechtigte Forderungen abzuwehren – außergerichtlich wie auch gerichtlich.

Beschlussfassung und Anfechtung von WEG-Beschlüssen

Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft sind ein zentrales Steuerungsinstrument – aber nicht jeder Beschluss ist wirksam.

Formfehler, unzulässige Inhalte oder fehlerhafte Ladungen können zur Anfechtbarkeit führen.

Wir beraten Sie zu:

Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen

Wirksamkeit und Auslegung von Beschlüssen

Anfechtungsklagen nach dem WEG

Fristen und taktischem Vorgehen

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